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评估公司评估不合理怎么办(评估公司收费标准)
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评估公司评估不合理怎么办(评估公司收费标准)

2022-4-17 23:13| 发布者: 整容丰胸网| 查看: 166| 评论: 0
摘要:   伴随国家城镇化的发展,环保政策的实施,更多的城市的产业升级,使得很多企业面临着企业拆迁、征迁、腾退的问题。面临拆迁我们应该做些什么?如何确保企业的合法权益价值得到体现势在必行。  ?  企业拆迁评 ...

  伴随国家城镇化的发展,环保政策的实施,更多的城市的产业升级,使得很多企业面临着企业拆迁、征迁、腾退的问题。面临拆迁我们应该做些什么?如何确保企业的合法权益价值得到体现势在必行。

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  企业拆迁评估,针对被拆迁企业现状,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》确定评估范围,依据相关评估准则确定评估程序、评估方法、实施具体评估事项。

  一、明确拆迁评估范围

  1、?土地使用权

  根据企业所拥有的土地使用权性质不同,土地使用权分为:国有土地、集体土地、租用土地。

  2、?房屋建筑物

  企业经营性用房主要有工业厂房、库房、办公用房、员工宿舍等,结构形式存在钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、钢结构、简易结构等。

  3、?构筑物、附属设施

  企业一般所涉及到的硬化路面、厂区道路、水井、水塔、变压器、地下沟槽、树木、植被、广告牌等等

  4、?机器设备

  根据企业所处行业不同,企业机器设备差异很大。在企业征迁补偿评估中,机器设备往往划分为:可搬迁设备与不可搬迁设备。

  5、?停产停业损失

  停产停业损失,主要是企业因拆迁被迫停产停业所发生的人员安置费、预期利润谁是、订单损失等等。

  6、?其他资产

  主要有原材料、存货、生物资产等

  二、现场实地查勘

  根据企业委托事项,就评估范围内评估对象进行现场调查取证并收集评估所需相关资料,本项工作建议在企业被拆除之前进行。

  三、评估基准日的确定

  评估基准日,作为评估对象价值的评估时点尤为重要。企业拆迁评估的基准日一般确定在现场踏勘日。对于已被拆除的企业选择拆除日或委托日作为评估基准日。

  四、评估方法的选择

  评估的基本方法有三种:成本法、市场法、收益法。在企业拆迁评估中,上述三种基本方法都会使用,对于房屋可采用上述三种方法,对于机器设备可采用成本法和市场法,对于构筑物附属设施等多用成本法,停产停业损失采用收益法居多。具体方法的应用根据评估对象的具体情况确定。

  五、评估测算、编制评估报告


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