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说到宅基地可能大家知道的比较多的就是宅基地确权，但是宅基地还有“两证合一”的东西，不知道大家知不知道，今天我们就一起来了解一下什么是农村宅基地“两证合一”？有什么好处？ 什么是农村宅基地“两证合一”？ 我们知道的农村土地确权不仅仅是对土地承包权的确权，也是对宅基地的确权。宅基地确权从2013年中央一号文件《中共中央、国务院关于加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见》的提出就开始实施了，到2019年也已经好几年了，但是宅基地确权工作仍在进行，而土地承包权的确权已经基本完成，为什么会这样呢？其实是因为最新宅基地确权发生了一些新的变化，其中最重要的是发证的差异。 在最开始进行的宅基地确权工作时，是直接颁发两个证书，分别是《集体土地使用证》和《房屋产权证书》，但后来由于种种原因，两证合并为一个新证，这就是农村宅基地的“两证合一”。 农村宅基地“两证合一”有什么好处？ 1、方便有偿退出宅基地 在农村人地矛盾明显，在一些农村地区，一方面进城人口留下的宅基地逐渐荒废，房屋倒塌，宅基地空无一人，杂草丛生；另一方面，农村新增人口符合分户条件，但由于宅基地不足，“没有土地可分”。宅基地的有偿退出可以缓解这一问题，进城人口有偿退出宅基地后，村集体收回宅基地，再转分给其他村民使用。目前宅基地已在部分地区试点，在现实中一些农民已经退出了宅基地，得到了几万元到几十万元不等的补贴，农民获得不动产权证后，宅基地的权属更加明确，有利于有偿退出。 2、宅基地可抵押贷款 我们知道城市人可以用房子抵押贷款来获取资金，但在过去的农村是不行的。不过农村居民在取得不动产权证后，也可以像城市居民一样将房屋抵押给银行，从而获得贷款。 3、方便买卖宅基地 宅基地可以在同一个村集体之间交易。有了不动产权证，将来买卖宅基地将更加方便和简单，今后可能就像城里人买房一样直接过户就可以了。 |
